Mua căn hộ bằng... trái phiếu

Mua căn hộ bằng... trái phiếuHình thức phát hành trái phiếu doanh nghiệp kèm quyền mua căn hộ đang là lối ra cho các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, khi việc huy động vốn làm dự án nhà ở bị hạn chế.

Cuối tháng 1/2008, Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) đã đưa ra mô hình huy động vốn mới: phát hành trái phiếu doanh nghiệp kèm theo quyền mua sản phẩm căn hộ chung cư.

Được trả lãi, còn được giảm giá

Mỗi trái phiếu có mệnh giá 500 triệu đồng có thời hạn sáu tháng, lãi suất 4,4%. Tổng số vốn huy động là 100 tỉ đồng. Khách hàng mua một trái phiếu, tức là cho doanh nghiệp vay sẽ được ưu tiên mua một căn hộ tại dự án chung cư cao cấp Phú Lợi (quận 8, Tp.HCM), có qui mô trên 500 căn hộ. Ngoài ra khách hàng được giảm 5% trên giá bán tại thời điểm công bố. Dự kiến cuối tháng 7/2008 sẽ hoàn tất phần móng và bắt đầu ký hợp đồng.

Mới đây đơn vị này tiếp tục tung ra dự án căn hộ cao cấp Phú Mỹ (quận 7), qui mô hơn 1.000 căn hộ cũng với hình thức phát hành trái phiếu doanh nghiệp tương tự dự án trên. Tổng số vốn huy động lần này tăng lên 750 tỉ đồng, mỗi suất mua một căn hộ là 1,5 tỉ đồng. Nhưng khác với lần trước, lãi suất lần này đã tăng lên 1%/tháng để "đua" theo các ngân hàng và thời hạn của trái phiếu là tám tháng. Mặt khác khi mua căn hộ, khách hàng được giảm đến 8% trên giá bán ở thời điểm công bố.

Với hình thức này, khách hàng có thể chuyển nhượng trái phiếu, quyền mua trên thị trường mà không bị hạn chế. Đến thời điểm đáo hạn mà khách hàng không có nhu cầu mua căn hộ sẽ được hoàn trả tiền vốn và lãi. Trước Sacomreal, một công ty khác đã phát hành trái phiếu cho dự án căn hộ trên đường Trần Hưng Đạo (Tp.HCM) với tổng vốn đầu tư 720 tỉ đồng và thu hút nhiều khách hàng tham gia.

Mô hình mới

Phó giám đốc Công ty TNHH Địa ốc Đất Lành Nguyễn Văn Đực cho rằng trong các giải pháp huy động vốn thì đây là giải pháp phù hợp trong thời điểm hiện nay và dự báo hình thức này sẽ phổ biến trong thời gian tới. Theo ông, cách làm này giải quyết bài toán khát vốn của nhiều doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Chủ đầu tư cần vốn, còn khách hàng cần mua căn hộ thì đây là cầu nối giữa hai bên.

Tiến sĩ Lê Quang Hàng, tổng giám đốc Công ty Cổ phần SaigonLand, đánh giá hình thức này có lợi cho cả đôi bên là chủ đầu tư và khách hàng. Phía chủ đầu tư có thể chủ động về mặt lãi suất, thời gian huy động vốn..., đồng thời có vốn để triển khai dự án đúng tiến độ. Còn đối với khách hàng tham gia, ngoài việc được ưu tiên mua căn hộ cũng tính lãi suất trong thời gian phát hành trái phiếu, được chiết khấu trên giá bán căn hộ...

Theo ông Hàng, khả năng đây là hình thức huy động vốn khá hấp dẫn đối với khách hàng trong thời gian tới. Vì ngoài lãi suất hằng tháng, khách hàng còn được giảm giá mua căn hộ. Trong trường hợp có nhiều công ty áp dụng theo mô hình này chắc chắn sẽ có chạy đua về lãi suất, tỉ lệ chiết khấu trên từng dự án... để thu hút khách hàng.

Luật sư Hồ Minh Hiệp, Đoàn luật sư Tp.HCM, cho rằng, hình thức phát hành trái phiếu doanh nghiệp kèm quyền mua căn hộ là hoàn toàn phù hợp luật pháp. Ông Hiệp nói: “Việc phát hành trái phiếu doanh nghiệp kèm quyền mua căn hộ hoàn toàn phù hợp với Luật Doanh nghiệp, không trái với Luật Chứng khoán. Cả chủ đầu tư và khách hàng tham gia mua trái phiếu đều được đảm bảo quyền lợi. Khi dự án đủ điều kiện chuyển nhượng theo Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản (hoàn tất hạ tầng, xây xong phần móng) mới tiến hành ký hợp đồng mua bán căn hộ giữa hai bên”.

Theo VnEconomy


khai giảng khóa học bds

[B]CÔNG TY CỔ PHẦN ĐÀO TẠO KINH DOANH DỊCH VỤ BẤT ĐỘNG SẢN ĐẤT VÀNG (GOLDLAND) [/B]

Theo Nghị định 153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007 của Thủ tướng Chính phủ về việc Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành luật kinh doanh bất động sản, điều 11 đã nêu rõ: “Bắt đầu từ ngày 01/01/2009, tất cả cá nhân, tổ chức tham gia vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản phải tham gia khoá đào tạo và được cấp giấy chứng nhận của đơn vị đào tạo về môi giới bất động sản, định giá bất động sản, quản lý và điều hành sàn giao dịch bất động sản”.

[B]LỊCH KHAI GIẢNG CÁC LỚP[/B] - Môi giới BĐS:
- Quản lý & điều hành Sàn GD BĐS:
- Định giá BĐS:Thời gian học: Từ 18h đến 21h
[B]HỌC PHÍ[/B]
- Môi giới BĐS: 1,390,000 đ
- Quản lý & điều hành Sàn GD BĐS: 1,390,000 đ
- Định giá BĐS: 1,500,000 đ- Cả 3 chuyên đề : 3,880,000 đ
[B]ƯU ĐÃI: [/B]
- Giảm 20% cho các bạn sinh viên còn 1000.000 mỗi khóa học. Cả 3 khóa giảm 30% còn lại 2,000,000
Giảm 10% cho nhóm đăng ký 5 khóa trở lên.
* Miễn phí tư vấn về thủ tục và hồ sơ xin cấp chứng chỉ của Sở xây dựng.Tư vấn hoàn thiện thủ tục pháp lý thành lập sàn giao dịch bất động sản theo quy định của pháp luật.
Học viên sẽ được cấp CHỨNG NHẬN hoàn thành khóa học của công ty CP Đào tạo GOLDLAND - cơ sở đào tạo hợp pháp đủ điều kiện cấp chứng nhận của Bộ xây dựng.Học viên liên hệ trực tiếp theo địa chỉ sau để được thông tin chính xác và nhanh nhất là gọi điện thoại trực tiếp.

[B]Mọi chi tiết vui lòng liên hệ:[/B]
[I]- hotline : 0973.529.021
- email: tont.goldland@gmail.com[/I]

[I]Trụ sở chính: P409, nhà 17T9 khu đô thị trung hòa – Nhân chính – Thanh Xuân – Hà Nội.Trụ sở đào tạo : Số 6 Phạm Ngọc Thạch – Đống Đa – Hà Nội Hotline: 0973529021
Website: www.goldland.vn
[/I]

Đăng ý kiến

*
*
The content of this field is kept private and will not be shown publicly.


*

  • Các dòng và đoạn phân tách tự động
  • Có thể chèn ảnh vào bài viết này